+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор купли продажи объекта лизинга

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор купли продажи объекта лизинга

Быстрая навигация: Каталог статей Отдельные виды предпринимательской деятельности Лизинг Заключение договоров лизинга и купли-продажи объекта лизинга: теория и практика. По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем ст. N ФЗ "О финансовой аренде лизинге " далее - Закон о лизинге. Анализ приведенных, а также некоторых других норм Гражданского кодекса РФ и Закона о лизинге, в частности прав и обязанностей сторон договора лизинга, непосредственно следующих из его законодательного определения , позволяет, на наш взгляд, сделать однозначный вывод о том, что заключение договора лизинга должно предшествовать заключению договора купли-продажи, последний заключается во исполнение первого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для реализации лизинговой сделки обязательно должен быть. Он регулируется.

Договор купли-продажи объекта лизинга

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Вам доступен конструктор договоров. Более подробный материал по договорам лизинга ниже. Договор лизинга достаточно распространен в бизнесе и может стать прекрасным выходом в ситуации, когда у предпринимателя не хватает оборотных средств на приобретение дорогостоящего оборудования, транспорта, сооружений.

По договору лизинга арендодатель лизингодатель обязуется приобрести в собственность имущество, выбранное арендатором лизингополучателем , и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование. Активная роль в договоре лизинга принадлежит арендатору, так как именно он определяет продавца и выбирает имущество для лизинга, но договором может быть предусмотрено и то, что выбор имущества делает лизингодатель.

Сам договор лизинга заключают две стороны: лизингодатель и лизингополучатель, а продавец только упоминается в спецификации к договору, но при этом он тоже играет значительную роль в договорных лизинговых отношениях. Так, о том, кто именно является лизингополучателем, лизингодатель должен сообщить продавцу имущества.

По общему правилу передает имущество лизингополучателю сам продавец , а не лизингодатель если только договор не предусматривает другие условия.

Лизингополучатель имеет право предъявлять продавцу требования, соответствующие договору купли-продажи, в отношении качества и комплектности имущества и сроков его поставки.

В то же время лизингополучатель имеет права и несет обязанности, как если бы он был стороной договора купли-продажи кроме обязанности оплатить имущество. Так же, как и по договору аренды, предметом договора лизинга являются непотребляемые вещи, то есть не меняющие своих свойств в процессе использования. Такими вещами могут быть не только оборудование и транспорт, но и предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество.

Как правило, в лизинг передается новое имущество, приобретаемое, а иногда специально изготавливаемое для конкретного лизингополучателя, но в рамках договора лизинга лизингополучатель может получить в аренду свое собственное имущество.

Называется такой вариант лизинга возвратным, и он может выручить в ситуации, когда, например, промышленная недвижимость у бизнесмена имеется, но вот свободных оборотных средств на ведение бизнеса нет. Просто продать недвижимость смысла не имеет, так как тогда на полученные от ее продажи средства бизнес вести будет просто негде.

В этом случае недвижимость выкупает лизингодатель по договору купли-продажи и одновременно на нее оформляется договор лизинга. То есть, лизингополучатель получает и свободные деньги, и возможность работать в этом производственном помещении. Конечно, за такую возможность придется вносить лизинговые платежи, но если дело пойдет, то все эти затраты окупятся.

Выгода возвратного лизинга в том, что обычно процентная ставка по нему ниже, чем при кредите под залог имущества.

Напомним, что существенными считаются такие условия, без согласования которых сторонами договор может быть признан незаключенным. Первым таким условием для договора лизинга является предмет договора, то есть описание лизингового имущества , причем оно должно быть конкретизировано еще более четко и подробно, чем в обычном договоре аренды.

Так, если по договору лизинга передается транспорт, то надо указать не только модель и марку автомобиля, но и его год выпуска, тип кузова и коробки передач, объем и мощность двигателя. Такая конкретизация предмета договора еще и снижает риск того, что лизингополучатель заявит лизингодателю претензию о том, что в лизинг было передано не то имущество, которое он указал в заявке. Вторым существенным условием является срок лизинга , т. При определении срока лизинга надо учитывать срок полезного использования лизингового имущества.

Также важно не перепутать срок лизинга со сроком действия самого договора, ведь обязанность перечислять лизинговые платежи возникает у лизингополучателя с момента приема имущества по акту приемки-передачи, а не с момента подписания договора. Кроме того, срок лизинга должен совпадать со сроком действия договора. Если, например, договор заключен на пять лет, а срок лизинга указан как три года, то может возникнуть спор по поводу того, какие права и обязанности возникают у сторон после окончания срока лизинга.

Суд, как правило, признает, что договор прекратил свое действие одновременно с истечением срока лизинга, но лучше заранее синхронизировать эти сроки. Важно, что в отличие от обычного договора аренды не допускается заключение бессрочного договора лизинга или заключение его на неопределенный срок. Что касается сведений о продавце , то хотя закон и не приводит явно это условие, как существенное, но суды дают широкое толкование о предмете, цитируя статью ГК РФ и считая эти сведения необходимыми.

И все же, чтобы снизить риск признания договора лизинга незаключенным или его переквалификации в договор аренды, условие о продавце надо согласовать. Несмотря на это, в судебной практике до сих пор встречаются решения судов, в которых указание цели использования лизингового имущества называется необходимым. Дополнительно надо согласовать такие условия договора лизинга, в отношении которых закон не устанавливает императивных обязательных норм, но которые могут существенно расширить объем обязанностей стороны:.

Договор лизинга должен пройти регистрацию в территориальных органах Росреестра, если в лизинг передается недвижимое имущество или если в состав лизингового имущества входит объект недвижимости.

Например, в лизинг передают одновременно транспорт и гараж для него. Договор, который обязательно подлежит государственной регистрации, будет считаться заключенным с момента такой регистрации. Если такой договор не регистрировать, то он будет считаться незаключенным, а значит, не повлечет за собой правовые последствия для сторон. Обратите внимание, что при передаче недвижимости в лизинг сроком менее чем на один год, договор лизинга, в отличие от договора аренды недвижимости на такой же срок, регистрировать надо обязательно.

Регистрация договора проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема документов, но если договор лизинга был заверен нотариусом, то срок сокращается до трех рабочих дней. Если же нотариус, который удостоверял сделку, подает заявление и документы в электронной форме, то договор лизинга должны зарегистрировать уже на следующий рабочий день.

Лизинговые платежи — это общая сумма платежей за весь срок лизинга. Они включают в себя возмещение затрат лизингодателя на приобретение лизингового имущества и его дополнительный доход. Если договор лизинга будет содержать условие о выкупе, то в состав лизинговых платежей будет включаться и выкупная стоимость.

Особенность лизинговых платежей в том, что они могут быть не только в денежной форме, но и в натуральной , то есть продукцией, производимой с помощью предмета лизинга, цена на которую определяется сторонами договора лизинга.

Из этого правила есть исключение — внесение лизинговых платежей в натуральной форме по договору с государственным или муниципальным учреждением запрещено. Размер лизинговых платежей может меняться в сроки, установленные сторонами, но не чаще чем один раз в три месяца. Это не лишает возможности лизингополучателя обратиться в суд, если он считает, что его права были нарушены. Договор лизинга может содержать условие о выкупе лизингового имущества.

Необходимость в этом возникает не всегда. Например, в лизинг было взято оборудование, которое потребуется предпринимателю только на определенном этапе.

Выкупать такое имущество нет нужды. А вот если, например, строительной компании в своей деятельности постоянно необходима спецтехника, то по окончании срока лизинга имеет смысл приобрести ее в собственность, тогда в договор лизинга надо включить условие о выкупе. Оформляя условие о выкупе, надо знать о том, что лизинговое имущество может находиться под залогом у третьих лиц , ведь лизингодатель имеет право покупать это имущество за счет заемных средств.

Лизингодатель должен предупредить о залоге имущества в договоре лизинга или письменно уведомить об этом лизингополучателя. Если договор лизинга предусматривает выкуп имущества, то такой договор будет являться смешанным и включать в себя элементы договора лизинга и договора купли-продажи. В связи с этим лизингополучатель должен будет не только вносить лизинговые арендные платежи, но и оплатить имущество по выкупной стоимости.

Вопрос о том, какой должна быть выкупная цена лизингового имущества, не раз рассматривался судами. До года суды признавали, что выкупная стоимость должна учитывать срок полезного использования лизингового имущества и его естественный износ, то есть быть меньше той цены, по которой имущество приобрел лизингодатель.

Однако с году для арбитражных судов стало обязательным постановление Президиума ВАС от 21 января г. Верховный суд исходил из того, что лизинговые платежи — это только оплата лизингополучателем право временного пользования имуществом. Что касается выкупной цены предмета лизинга, то имущество возвращается лизингодателю уже не новым, и стоимость износа должна быть ему компенсирована, поэтому выкупная цена должна быть такой, по которой лизингодатель это имущество покупал.

Вопрос — насколько выгодно лизингополучателю выкупать уже используемое им имущество по цене нового, лизингополучателю надо решать в каждом конкретном случае. В пользу выкупа, даже по такой полной цене, может говорить необходимость использования лизингового имущества в повседневной деятельности. То же самое касается полученного в лизинг объекта недвижимости — если в нем запущено производство, перенос которого в другое помещение принесет дополнительные расходы.

Кроме того, инфляция за срок лизинга могла быть такой, что по цене закупки лизингового имущества теперь его просто не купишь. В любом случае, перед тем, как согласовывать условие о выкупе, лизингополучатель должен оценить — какие дополнительные расходы ему придется понести, если после окончания срока лизинга ему придется решать вопрос о покупке аналогичного имущества.

О том, как можно получить оборудование в лизинг в рамках государственной поддержки на примере Самарской области, смотрите в этом видео:. Для начала рассмотрим понятие договора лизинга. Договор аренды лизинга — договор, в соответствии с которым лизингодатель с одной стороны обязуется передать в аренду другой стороне лизингополучателю имущество, указанное этой стороной, на установленный срок и за определенную плату.

Стороны договора лизинга могут быть как физическими лицами, так и юридическими, резидентами Российской Федерации или нерезидентами. Предметом договора лизинга лизинговое имущество является имущество, передаваемое лизингодателем в аренду лизингополучателю. Таким имуществом может быть, согласно закону, любая непотребляемая вещь здания и сооружения, имущественные комплексы, транспортные средства, предприятия, земельные участки.

Не может быть предметом договора лизинга имущество, изъятое из свободного обращения или имущество, для которого установлен особый порядок обращения. Лизинговое имущество приобретается в соответствии с требованиями и спецификацией лизингополучателя. Последний может также указать конкретного продавца имущества. Следует отметить особенности договора лизинга. Договор лизинга содержит элементы кредитного договора, аренды и финансирования. Объединяя в себе несколько договоров, лизинг не становится более сложным правоотношением.

Наоборот, заключение договора лизинга заменяет несколько сложных обязательств. Финансовый лизинг Договор финансовой аренды, лизинг заключается на срок использования предмета лизинга.

Чаще всего лизинговое имущество по такому договору переходит в собственность лизингополучателя без внесения дополнительных средств. Такой договор является одним из способов целевого финансирования. Договор финансового лизинга образец можно увидеть здесь.

Оперативный лизинг Срок действия договора оперативного или операционного лизинга обычно меньше, чем срок использования лизингового имущества.

После окончания действия договора имущество может выкупаться лизингополучателем или переходить обратно в пользование лизингодателя. Возвратный лизинг В этом случае лизинговые платежи осуществляются не в денежной форме, а в форме продукции, получаемой с использованием лизингового имущества. В качестве отдельного вида договора лизинга можно выделить сублизинг. Сублизинг предполагает передачу лизингового имущества лизингополучателем в аренду третьему лицу.

В этом случае к лизингополучателю переходит право требования к продавцу. Законодатель устанавливает, что в договоре лизинга должны быть данные, позволяющие идентифицировать лизинговое имущество. Договор купли-продажи предмета лизинга обязательно заключается между лизингодателем и лизингополучателем в случае, если договор лизинга устанавливает переход права собственности на арендованное имущество.

Передача права собственности на имущество осуществляется при условии погашения всех лизинговых платежей и оплаты остаточной стоимости лизингового имущества. Договор лизинга может заключаться на приобретение различного имущества. В качестве предмета лизинга могут выступать земельные участки, здания и сооружения, то есть любое недвижимое имущество в свободном обращении.

Предметом лизинга могут быть транспортные средства или оборудование. Каждый договор аренды лизинга имеет свои особенности.

5.2 Заключение лизинговой сделки

Как правильно управлять финансами своего бизнеса, если вы не специалист в области финансового анализа - Финансовый анализ. Финансовый менеджмент - финансовые отношения между суъектами, управление финасами на разных уровнях, управление портфелем ценных бумаг, приемы управления движением финансовых ресурсов - вот далеко не полный перечень предмета " Финансовый менеджмент ". Поговорим о том, что же такое коучинг? Одни считают, что это буржуйский брэнд, другие что прорыв с современном бизнессе. Коучинг - это свод правил для удачного ведения бизнесса, а также умение правильно распоряжаться этими правилами.

Вы точно человек?

Договор финансовой аренды лизинга — это договор, в соответствии с которым арендодатель лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование статья ГК РФ, статья 2 Федерального закона от 29 октября г. С договором лизинга неразрывно связан договор купли-продажи арендованного имущества. В нем в качестве покупателя выступает арендодатель, а продавцом является физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся объектом лизинга. При этом, если иное не предусмотрено договором, объект лизинга передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего пункт 1 статьи ГК РФ. Тем самым договор купли-продажи с позиции отечественной цивилистики предстает как договор в пользу третьего лица — арендатора, а сам договор лизинга — как двусторонняя, а не трехсторонняя сделка. Тесная связь договора финансовой аренды с договором купли-продажи имущества, являющегося объектом лизинга, проявляется также в том, что арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу такого имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

Наиболее специфической чертой договора лизинга, вт. На момент заключения договора лизинга недвижимое имущество, составляющее его материальный предмет, может еще не существовать, не является собственностью лизингодателя и должно быть приобретено им в будущем для лизингополучателя но указанию последнего. Применительно к арендным отношениям в п. Равным образом, не противоречит положениям ст. Лизингодатель, в отличие от арендодателя, собственником передаваемой в лизинг вещи не является, поэтому вопрос о действительности либо недействительности договора лизинга недвижимости, заключенного до государственной регистрации права собственности лизингодателя на предмет лизинга, возникать не должен - такой договор действителен и полностью соответствует дефиниции договора лизинга, содержащейся в ст. По словам А. В качестве обязательного договора назван договор купли-продажи, посредством которого лизинговое имущество становится собственностью лизингодателя.

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку.

Данный термин довольно часто употребляется и в законодательстве. Например, в ст.

Заключение договоров лизинга и купли-продажи объекта лизинга: теория и практика

Совершено настоящий договор купли-продажи заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в [город, поселок и т. Предметом настоящего договора является купля-продажа согласованного сторонами договора см. Продавец Поставщик информирован Лизингодателем, что последний приобретает оборудование продукцию, имущество , являющееся предметом настоящего договора, для целей осуществления лизинговой деятельности финансовой аренды, лизинга. Продавец также информирован Лизингодателем, что количество и номенклатура продукции, являющейся предметом настоящего договора, а также изготовитель производитель, продавец указанной продукции имущества , были определены выбраны конечным пользователем ее — лизингополучателем по будущему договору лизинга финансовой аренды , в котором Покупатель будет выступать как сторона того договора — Лизингодатель. Стороны договора определили, что в интересах всех участников отношений по финансовой аренде лизингу в настоящем случае они предусматривают в данном договоре определенные права будущего лизингополучателя по отношению к Продавцу Поставщику , хотя указанный лизингополучатель и не является стороной настоящего договора, а также предоставят будущему лизингополучателю для сведения экземпляр рабочую копию настоящего договора.

Транспортные средства, приобретенные в собственность физическим или юридическим лицом и переданные им на основании договора лизинга или договора сублизинга. Регистрация транспортных средств являющихся предметом лизинга. Транспортные средства, приобретенные в собственность физическим или юридическим лицом и переданные физическому или юридическому лицу на основании договора лизинга или договора сублизинга во временное владение и или пользование, регистрируются по письменному соглашению сторон за лизингодателем или лизингополучателем на общих основаниях.

Договор купли-продажи оборудования для целей лизинговой деятельности

Здоровье и правильное питание Менеджмент и маркетинг Социология Технические науки Финансы Банковское дело Бизнес Бюджет Государственные и муниципальные финансы Деньги, кредит, банки Доходы и расходы Инвестиции Инвестиционный менеджмент Корпоративные финансы Лизинг Международные финансы Управление финансами Финансовая математика Финансовая статистика Финансовый анализ Финансовый менеджмент Финансовый учет Финансы Финансы шпаргалки Финансы и кредит Финансы организаций предприятий Ценные бумаги Экономическая оценка инвестиций Экономика Юриспруденция. Источник: Под ред. Банковское дело: дополнительные операции для клиентов.

Договор лизинга с физическим лицом

Если информация нашего сайта была для Вас полезной, поделитесь этим со своими друзьями Поделиться: Обратите внимание. Часть материалов отображаемых на сайте добавлена зарегистрированными пользователями портала и является их частным мнением, на которое администрация сайта влиять не может, если формат информации не противоречит правилам размещения они публикуются как. Принимать ее как руководство к действиям или просто как справочную информацию, остается на Ваше усмотрение.

Мы, со своей стороны, перед принятием решений, рекомендуем проконсультироваться с юристом. Напоминаем, что первая консультация предоставляется бесплатно.

Характеризуя объект лизинга (автомобиль), стороны указали его марку, модель и Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с.

2.1. Лизинговые отношения: основные характеристики2.1 1. Общее понятие лизинга

Квартира с двумя собственниками Здравствуйте. Я многодетная мать четверо детей без мужа. Могу ли я с детьми стать на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Ведь на нас 5 приходится 39 метров всего Вопрос по поводу льготного жилья для многодетных.

2. Договор финансовой аренды (лизинга)

Екатеринбург С нами удобно Вы оставляете заявку автоюристу в Екатеринбурге на сайте Договариваемся о юридической консультации автоюриста в Екатеринбурге Обсуждаем Вашу ситуацию Подписываем договор Решаем Вашу проблему Есть вопросы автоюристу в Екатеринбурге.

Наш центр бесплатной консультации граждан оказывает помощь круглосуточно.

Пристав звонил из другого города. Какие документы потребовать от пристава.

Москва Добрый день, отец имеет задолженность по алиментам за 3 месяца, сыну исполнилось 18, уехал на учёбу в другой город, могу я подать на алименты на отца ребёнка и какие документы необходимы для. Наоборот, именно таким способом крупные юридические фирмы дают возможность всем гражданам связаться с юридическим специалистом:- экономя время на их поиск и передвижения из дома к адвокату;Консультация юриста онлайн в Украине обычно предлагает своим гражданам первую консультацию и последующие консультации без дополнительного юридического сопровождения (ведение переговоров, составления контрактов, содействие в судебном процессе и прочее) бесплатно.

Чего юрист, занимающий арендованный офис, себе позволить не .

Для того, чтобы получить консультацию юристов вы можете сформулировать свой вопрос в данной форме, позвонить по указанным ниже номерам телефоном, а также воспользоваться виджетом внизу сайта.

Юридическая консультация по телефону бесплатно круглосуточно Бесплатная юридическая консультация по телефону вам может быть оказана, если вы позвоните по указанным номерам телефонов:Для того, чтобы получить онлайн консультацию вам необходимо заполнить соответствующую форму.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. noeticbia

    Да, действительно. Так бывает.