+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как правильно выбрать совет многоквартирного дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, является совет многоквартирного дома. Он избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано ТСЖ и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом ч. Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме ч. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир ч. Решение об избрании совета нового многоквартирного дома должно быть принято в течение одного календарного года с даты ввода дома в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда одна из сторон гражданских правоотношений пренебрежительно относится к исполнению обязанностей, мало найдется тех, кому это понравится.

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

Домовые комитеты и старшие по дому предыстория создания советов многоквартирного дома. Статьей 19 ЖК РСФСР в свое время было предусмотрено, что домовые комитеты и другие органы общественной самодеятельности, в соответствии с Положениями о них, участвуют в управлении жилищным фондом, оказывают содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по обеспечению сохранности и надлежащему использованию жилищного фонда, а также осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями и содержания жилых домов.

Существовали и старшие по дому подъезду , выполнявшие подобные общественные функции. Как отмечает А. В настоящее время статьей При этом речь идет именно о количестве квартир, а не комнат или нежилых помещений. Министерство регионального развития РФ в письме от Министерство также указало, что ЖК РФ предусматривает необходимость избрания совета МКД при реализации в таком доме следующих способов управления:.

Таким образом, основная задача создания института совета МКД — организовать, объединить разобщенных собственников квартир и других помещений в одного полновластного хозяина — МКД, одновременно вытеснив такие устаревшие формы, как домовые комитеты и старшие по дому.

Вопросы избрания совета многоквартирного дома. Статус совета. Если собственники не проявят самостоятельности и не проведут общее собрание, на котором будет избран совет МКД, то в течение календарного года или если соответствующее решение не реализовано орган местного самоуправления обязан в трехмесячный срок созвать общее собрание этих собственников ч. В повестку дня при этом включаются вопросы об избрании в данном доме совета МКД, в том числе председателя совета данного дома, или вопрос о создании в данном доме ТСЖ.

Следует иметь в виду, что в таком случае выбор председателя совета МКД будет зависеть не только от собственников помещений, поскольку влияние органов местного самоуправления в подобных случаях достаточно велико. Поэтому в конечном итоге председателем совета может стать совсем не то лицо, которое собственники хотели бы видеть в этом качестве. При определении статуса совета МКД необходимо учитывать следующее:.

Поскольку совет МКД не является ни юридическим лицом, ни общественной организацией, регистрация совета, а также положения, на основании которого он действует, в органах местного самоуправления, налоговых и иных органах не осуществляется.

В связи с этим И. В его состав избираются только собственники всех жилых и нежилых помещений, поэтому председателем совета дома может быть даже представитель юридического лица, если оно является собственником помещения в МКД. Это оставлено на откуп собственников. Совет МКД ни при каких обстоятельствах не подменяет собой такой высший орган управления МКД, как общее собрание собственников, поэтому вопросы исключительной компетенции не могут быть переданы совету МКД.

Как было отмечено в апелляционном определении Хабаровского краевого суда от Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, количество которых также не ограничено. Они являются коллегиальными совещательными органами управления ч. Очевидно, что порядок их создания должен быть предусмотрен в соответствующих Положениях о совете МКД. По общему правилу совет дома избирается сроком на 2 года, однако общим собранием может быть установлен как более короткий, так и более длительный срок, а, например, в случае принятия решения о создании в доме ТСЖ, полномочия совета прекращаются досрочно.

Удостоверение полномочий председателя совета дома. Без доверенности председатель вправе осуществлять большинство организационно-распорядительных и контрольных полномочий, перечисленных в ст.

На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, избираемый из числа лиц данного совета председатель может заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД или договоры, указанные в ч.

При этом по договору управления МКД приобретают права и обязанности все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета дома такие полномочия. Исключительно на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, председатель выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме, при этом ЖК РФ относит к таким делам только дела, связанные с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг п.

Однако при обращении в суд и непредставлении доверенности на представление интересов избранный председатель совета МКД действует только от своего имени и поэтому не имеет полномочий от всех собственников помещений Апелляционное определение Нижегородского областного суда от Что касается порядка оформления доверенности, выдаваемой председателю совета МКД, хотелось бы отметить следующее.

Демченко сделал запрос в Минрегион России с просьбой пояснить, как именно должна быть оформлена такая доверенность. Из ответа за подписью директора департамента ЖКХ И. Булгаковой следует, что доверенность должна быть оформлена в соответствии со ст. Однако до сих пор непонятно, необходима одна доверенность, подписанная всеми собственниками и как это технически оформлять или все-таки нужна доверенность от каждого собственника.

Полномочия председателя могут быть конкретизированы и в тексте самой доверенности. Например, в решении Арбитражного суда Саратовской области от По поводу оплаты труда председателя совета МКД А. В этой связи единственным механизмом сбора средств на оплату труда председателя совета МКД может быть включение соответствующего пункта в договор управления таким домом, на основании которого управляющая организация станет начислять вознаграждение председателю.

Действительно, на практике такая оплата чаще всего выражается в благодарности собственников и освобождении председателя от оплаты ЖКУ частично или полностью , в связи с чем приведу один пример из судебной практики.

Однако ответчик выплату вознаграждения ей не производил. Решением мирового судьи от По итогам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции отменил решение мирового судьи и указал, что ни действующим жилищным законодательством, ни договором управления МКД с ответчикв не предусмотрена выплата вознаграждения председателю совета дома. Апелляционная инстанция также указала, что суд первой инстанции неверно исходил из того, что, поскольку решение о выплате вознаграждения председателю совета дома принято на общем собрании собственников дома, оно является обязательным для исполнения в том числе и управляющей компанией, на счет которой поступают денежные средства от жильцов данного дома за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

При этом Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенный Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Помимо этого, мировым судьей не дана правовая оценка расчету тарифа на содержание и ремонт МКД, согласно которому расходы на выплату вознаграждения председателю совета в названном тарифе также не учтены.

Архангельска от Злоупотребление полномочиями совета многоквартирного дома. В судебной практике есть примеры злоупотребления предоставленными полномочиями со стороны совета МКД. В частности, интерес представляет дело о защите деловой репутации муниципального предприятия. Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены, на ответчика была возложена обязанность опровергнуть распространенные сведения путем направления собственникам квартир сообщения о недостоверности изложенных сведений.

Трое членов совета обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой было указано на то, что в своем обращении к жителям МКД просто излагалось личное мнение о работе истца.

Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с выводами суда первой инстанции и указала следующее. Утверждение о нарушениях истцом положений Федерального закона от Начисление размера платы за отопление производилось истцом исходя из расходов, определенных по показаниям общедомового коллективного прибора учета в соответствии с действовавшими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Никаких ремонтных работ в ее жилом помещении истцом не производилось.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что распространенные ответчиком сведения полностью не соответствуют действительности, порочат деловую репутацию истца, вводят в заблуждение собственников жилых помещений о недобросовестном исполнении своих обязанностей управляющей организацией с целью снизить ее авторитет среди жителей дома, подорвать доверие к ней Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от На наш взгляд, Федеральный закон от Тем не менее, отсутствие в ЖК РФ подробной регламентации деятельности совета МКД порядка оформления доверенностей от собственников, вопросов уплаты вознаграждения председателю совета и других приводит на практике к многочисленным проблемам.

В особенности это касается комиссий в совете МКД. Так, в п. Однако в отличие от ревизионных комиссий, создаваемых в ТСЖ или кооперативах, в случае выбора управления управляющей компанией которая, как правило, является коммерческой организацией отсутствует возможность какого-либо контроля за ее финансовой деятельностью.

В связи с этим, помимо вышеперечисленного, целесообразно предусмотреть в ЖК РФ обязательное создание в структуре совета МКД ревизионной комиссии, осуществляющей контроль деятельности УК. Официальный сайт Министерства регионального развития РФ.

Миронов, И. Рыжов А. Практические вопросы. Совет многоквартирного дома. Практические вопросы Автор: Алексей Лейба. Министерство также указало, что ЖК РФ предусматривает необходимость избрания совета МКД при реализации в таком доме следующих способов управления: — управление управляющей организацией совет дома может представлять интересы собственников при заключении договора управления МКД ; — непосредственное управление контролировать заключение договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома.

Статус совета Если собственники не проявят самостоятельности и не проведут общее собрание, на котором будет избран совет МКД, то в течение календарного года или если соответствующее решение не реализовано орган местного самоуправления обязан в трехмесячный срок созвать общее собрание этих собственников ч.

При определении статуса совета МКД необходимо учитывать следующее: Поскольку совет МКД не является ни юридическим лицом, ни общественной организацией, регистрация совета, а также положения, на основании которого он действует, в органах местного самоуправления, налоговых и иных органах не осуществляется. Удостоверение полномочий председателя совета дома Без доверенности председатель вправе осуществлять большинство организационно-распорядительных и контрольных полномочий, перечисленных в ст.

Злоупотребление полномочиями совета многоквартирного дома В судебной практике есть примеры злоупотребления предоставленными полномочиями со стороны совета МКД. На основании изложенного можно прийти к следующим выводам. Юзиков, А. О замене старших по дому и домкомов на советы многоквартирных домов на примере г. Вернуться в раздел.

Совет многоквартирного дома. Практические вопросы

Совет многоквартирного дома - сравнительно недавнее явление жилищного законодательства. По сути дела собственники жилья зачастую не понимают всей важности создания столь полезного совещательного органа. Безынициативность и безразличие самих жильцов порождает множество проблем, которые можно было бы преодолеть, создав в своем доме совет многоквартирного дома. Безусловно, в домах, которые находятся на эксплуатации управляющих компаний, проблемы с ремонтом и обслуживанием жилья возникают гораздо чаще, чем там, где собственники создали ТСЖ. Однако создать товарищество собственников жилья не так-то просто, а в некоторых случаях в силу объективных причин невозможно. В таком случае, для того, чтобы мнение жильцов было объективно донесено до управляющей компании, собственникам необходимо создавать совет многоквартирного дома. В нашем законодательстве создание совета многоквартирного дома закреплено Федеральным законом Российской Федерации от

Кто может входить в совет многоквартирного дома?

Как выбрать председателя совета многоквартирного дома? Как проводятся его выборы? Сколько человек должны проголосовать?

Как прописан совет дома в ЖК РФ? В каких случаях избирается совет многоквартирного дома? Кто может входить в совет дома и с какими полномочиями? Как часто проводятся выборы? Какова на сегодняшний день популярность такого явления, как совет МКД? Правильно организовав работу этого важного объединения, Вы сможете существенно улучшить качество обслуживания Вашего многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома, он же Совет МКД, регулирует взаимоотношения между управляющей компанией и собственниками квартир многоэтажки. Без Совета в доме возникает множество проблем, которые, по сути, никто из жильцов не решает по собственной инициативе.

Совет многоквартирного дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией. В Совет дома лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность — содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии. Понятно, что для этого нужен инструмент - ТСЖ или Управляющая организация , но музыку на этом инструменте должен играть Собственник.

Не ленитесь быть активным! Как избирается председатель совета дома?

Домовые комитеты и старшие по дому предыстория создания советов многоквартирного дома. Статьей 19 ЖК РСФСР в свое время было предусмотрено, что домовые комитеты и другие органы общественной самодеятельности, в соответствии с Положениями о них, участвуют в управлении жилищным фондом, оказывают содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по обеспечению сохранности и надлежащему использованию жилищного фонда, а также осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями и содержания жилых домов. Существовали и старшие по дому подъезду , выполнявшие подобные общественные функции.

Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме ст. Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле - инициатива.

Как создать совет многоквартирного дома?

Купить систему Заказать демоверсию. Совет многоквартирного дома. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Как не стать жертвой всех этих юридических махинаций. Очень просто, уверены консультанты Синодального отдела, - надо во всем искать здравый смысл.

Почему здесь написано договор дарения, а не купли-продажи. Я ничего дарить не собиралась. Почему цена не та, которую плачу. Как физически вы мне будете передавать деньги.

Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь совета МКД. Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при . А юридически правильно провести общее собрание.

Или нужно ВНЖ делать. Специалист Банка испортил кредитную историю Минчанину аж в 2012 году, который в свою очередь никогда кредиты не брал, никогда с банками связан не. Это все на данный момент происходит с моим братом.

Поможет в составлении вопроса следование простым правилам. Профессиональному юристу будут полезны любые документы, связанные со сложившейся ситуацией. Максимальную полноту консультации и практическую пользу ответа обеспечит прикрепление к обращению сканированных копий официальных бумаг.

В завершение напомним, что дипломированный специалист без промедлений возьмет на себя ответственность за обеспечение конфиденциальности.

По программе дети сироты я получила квартиру в 2009 году. Вышла замуж,родила 2 детей ,ещё с нами проживает бабушка. Жить в 35 кв м тесно.

Юридические профессии бывают разные: юрист; нотариус; судья; следователь. Человек с юридическим образованием не может просто взять и устроиться на работу судьей, адвокатом или, например, нотариусом.

Одна из ступеней на пути к новой профессии - это подтверждение своего трудового стажа и опыта в консультационной работе. В век интернета даже нетрудоустроенный в юридическую фирму специалист может наработать подтвержденный стаж в профессии.

В таком случае подобрать автокресло проблематично. Следовательно, перевозка детей крупного телосложения возможна без специальных устройств. По закону ребенка старше 12 лет можно перевозить без автокресла, используя встроенные ремни безопасности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Прокладка труб канализации - Уклоны, соединения, диаметр и многое другое.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. piddcholi

    Это что тут за бред понаписали?? роботы??

  2. sticsoudera

    Боюсь, что я не знаю.

  3. Орест

    класные все

  4. pufootca

    Это не логично

  5. Анфиса

    Супер-пупер! Серьезно, я не шучу!